REO x Värirauma Oy: Lämmönjakokeskuksen uusinnalla energiatehokkaampaan arkeen

Taustaa

Värirauma Oy on pitkät perinteet omaava raumalainen sisustamisen ja remontoinnin erikoisliike, joka on palvellut asiakkaitaan Papinhaankadun kiinteistössään yli kolme vuosikymmentä. Yrityksen juuret menevät vielä tätäkin pidemmälle, sillä nykyisen yrittäjän Vesa Lainion isä Anssi Lainio perusti yrityksen jo vuonna 1969.

– Papinhaankadulla sijaitseva kiinteistömme palvelee toimintaamme erittäin hyvin. Satsaamme toiminnassamme asiakkaidemme palveluun ja kattavaan valikoimaan. Jos asiakkaan haluamaa tavaraa ei löydy varastostamme, saamme sen tilattua liikkeeseemme nopeastikin, kiteyttää yrittäjä Vesa Lainio Värirauman toimintaa.

Esimerkiksi maalien säilyvyys ja asiakkaiden viihtyvyys edellyttävät kiinteistössä tasaisia olosuhteita. Viime talvena Lainiota kohtasi kuitenkin yllättävä vastoinkäyminen:

– Harvemmin tulee mietittyä, että niinkin olennainen asia kuin liiketilan lämmitys on tärkeässä roolissa asiakkaiden viihtyvyyden ja myytävien tavaroiden säilyvyyden suhteen. Kiinteistömme pysyy lämpimänä raumalaisen kaukolämmön avulla. Viime lämmityskaudella kiinteistömme oma lämmönjakokeskus kuitenkin yllättäen hajosi ja aiheutti ongelmia keskellä talvea, Lainio kertoo.

Kuinka voimme olla avuksi?

Lämmönjakokeskus on kiinteistön sydän, joka vastaanottaa kaukolämpöverkosta tulevan lämmön ja jakaa sen tasaisesti rakennuksen eri tiloihin, kuten lämpöpattereihin ja käyttövesijärjestelmään. Värirauman kiinteistössä sijaitseva lämmönjakokeskus alkoi talvella 2023–2024 oireilla monin eri tavoin. Yksi näkyvin merkki oli se, että kiinteistön vesihanoista oli hankalaa saada kylmää vettä. Vesa Lainio muistelee ihmetelleensä asiaa jonkin tovin:

– Ihmettelimme yhdessä työpaikalla, miksi vesihanoista tuli pelkästään lämmintä tai suorastaan polttavan kuumaa vettä. Tiesin vanhan lämmönjakokeskuksen olevan hyvin iäkäs, mutta oma asiantuntemukseni ei riitä sen tutkimiseen. Eikä minun kyllä tule käytyä juuri koskaan siinä tilassa, jossa lämmönjakokeskus kiinteistössämme sijaitsee. Näissä asioissa on parempi luottaa asiantuntijoihin.

Värirauman tapauksessa suurena riskinä oli, että kiinteistön lämmitys pettäisi kokonaan ja aiheuttaisi myös vesivuodon. Lainio sai suosituksen olla yhteydessä Rauman Energiaan, josta kaukolämmöstä vastaava Jouni Kartano lähti selvittämään asiaa.

– Lämmitysongelmat keskellä talvea vaativat aina nopeaa reagointia. Valvomme kaukolämpöverkkoamme jatkuvasti, mutta kiinteistöjen sisäisiin ongelmiin on vaikea reagoida ennalta, ellei lämmönjakokeskus ole lisättynä Lungi-etävalvontajärjestelmäämme. Kiinteistön oman lämmönjakokeskuksen elinkaari on noin 20–25 vuotta, jonka jälkeen sitä ei lähtökohtaisesti kannata enää korjata. Tätä vanhemmissa lämmönjakokeskuksissa riski äkillisiin ongelmiin alkaa usein kasvaa nopeasti. Varsinkin isompien kiinteistöjen lämmönjakokeskukset vaativat räätälöintiä ja uutta laitteistoa voidaan joutua odottamaan valmistajalta jonkin tovin, Kartano kertoo kokemuksesta.

Rauman Energian ratkaisu

Rauman Energia tekee taloyhtiöissä ja yrityskiinteistöissä lämmönjakokeskusten uusintoja avaimet käteen -periaatteella.

– Rauman Energian kautta tilattu uusi lämmönjakokeskus on asiakkaalle helppo vaihtoehto. Huolehdimme suunnitelmista ja dokumenteista, teemme työn valmiiksi avaimet käteen -periaatteella ja tarvittaessa annamme asiakkaalle käyttökoulutuksen uuden laitteiston suhteen. Uuteen lämmönjakokeskukseen investoimisessa kannattaa huomioida myös se, että niiden ohjaus
on aiempaa älykkäämpää. Tämän vuoksi uudet laitteistot toimivat energiatehokkaammin eli kiinteistö säästää lämmityskustannuksissa, Kartano summaa.

Värirauman ongelmiin löydettiin nopea ratkaisu. Lämmitystä saatiin ylläpidettyä väliaikaisin ratkaisuin ja uusi lämmönjakokeskus saatiin järjestettyä paikalleen reilussa kahdessa viikossa. Vesa Lainio koki ongelman korjauksen itselleen helpoksi:

– Ongelmien alettua hieman mietitytti, miten iso juttu tästä tulee. Rauman Energian toimet lämmityksen korjaamiseksi olivat kuitenkin ripeitä ja itse sain olla huolehtimatta asiasta. Vaihtotyö kiinteistössämme saatiin toteutettua yhden päivän aikana. Uusi lämmönjakokeskus liitettiin samalla Rauman Energian Lungi-palveluun, joten jatkossa kiinteistöni lämmitystä valvotaan ja tarvittaessa säädetään etänä. Koen, että vaivattomasta kaukolämmöstä tulee tällä ratkaisulla entistäkin vaivattomampaa, Lainio kertoo.

Rauman Energian Jouni Kartanon mielestä lämmönjakokeskuksen uusintaa kannattaa suunnitella ajoissa:

– Vaikka lämmityksen kanssa tässä koettiin läheltä piti -tilanne, niin korjaavat toimenpiteet saatiin onneksi tehtyä ripeästi. Lämmönjakokeskus on oleellinen osa rakennuksen lämmitysjärjestelmää ja yhdistää kiinteistön kaukolämpöverkkoon. Siksi sen uusintaa kannattaa pitää investointina, kuten minkä tahansa muunkin rakennuksen kuluvan osan. Kauttamme tehdyissä lämmönjakokeskusten uusinnoissa liitämme asiakkaat automaattisesti osaksi Lungi-etävalvontapalveluamme, jonka kautta voimme tarvittaessa tehdä lämmitykseen myös tarvittavia säätöjä. Etävalvonnassa oleellista on myös se, että mahdolliset vikatilanteet huomataan nopeasti ja monesti jo ennen, kuin asiakkaalla näkyy konkreettisia vaikutuksia.

Papinhaankadun kiinteistössä voidaankin odottaa tulevia lämmityskausia entistä huolettomammin ja energiatehokkaammin.

TIETOA LÄMMÖNJAKOKESKUSTEN UUSINNASTA

• Rauman Energia toteuttaa taloyhtiöiden ja yritysten lämmönjakokeskusten uusinnat asiakkaalle huolettomasti avaimet käteen -periaatteella.
• Lämmönjakokeskuksen tekninen elinkaari on tyypillisesti noin 20–25 vuotta.
• Lämmönjakokeskuksen uusinnalla voidaan vaikuttaa myös energiatehokkuuteen, sillä nykyaikaiset lämmönjakokeskukset kykenevät älykkäämpään lämmönsäätöön.
• Uusinnan yhteydessä Rauman Energia hoitaa tarvittavat suunnitelmat ja dokumentit sekä antaa tarvittaessa opastusta uuden lämmönjakokeskuksen käyttöön.
• Uusi lämmönjakokeskus asetetaan Rauman Energian Lungi-etävalvontapalveluun, jolloin kiinteistön lämmitys on entistä huolettomampaa.
• Kysy myös älykkäästä lämmönjakokeskuksesta ilman alkuinvestointia: halutessanne pidämme lämmönjakokeskuksen vastuullamme helposti budjetoitavaa kuukausimaksua vastaan.

Kiinnostuitko?
Lue lisää ja ole meihin yhteydessä: raumanenergia.fi/kaukolampo