REO x Asunto Oy Pohjankatu 20: Taloyhtiön aktiivisuus toi säästöjä ja mielenrauhaa
Liian lämpimät yleiset tilat, ikääntyvä lämmönjakokeskus ja kasvava huoli kustannuksista saivat Asunto Oy Pohjankatu 20:n hallituksen puheenjohtajan Kimmo Tilanderin selvittämään taloyhtiön lämmityksen tilannetta. Yhteistyössä Rauman Energian kanssa taloyhtiö uudisti lämmitysjärjestelmäänsä, paransi lämmityksen hallintaa ja saavutti noin 10 prosentin säästön lämmitysenergiassa.
"Kun tehdään, niin tehdään kunnolla”, kommentoi Asunto Oy Pohjankatu 20 hallituksen puheenjohtaja Kimmo Tilander kysyttäessä taloyhtiön kunnossapitoon liittyvistä asioista. Rauman Pohjankadulla keskeisellä paikalla sairaalanmäen ja Ankkalammen vieressä sijaitseva taloyhtiö on valmistunut vuonna 1973. Kaukolämmitteiseen taloyhtiöön kuuluu kaksi rakennusta, joissa on yhteensä 33 asuinhuoneistoa, yksi liiketila ja autotallit.
“Muutimme Pohjankadulle syksyllä 2023. Teimme heti aluksi omaan huoneistoomme laajaa remonttia ja samalla selvitin mielenkiinnosta koko taloyhtiön kunnossapitoon liittyviä asioita. Seuraavan vuoden alussa päädyinkin jo taloyhtiön hallituksen puheenjohtajaksi ja siitä asti olen tätä luottamustehtävää hoitanut”, kertaa Tilander muutaman vuoden kokemustaan taloyhtiössä.
Hallituksen puheenjohtajana Tilander alkoi heti aktiivisesti selvittää taloyhtiön kunnossapitoon ja kuluihin liittyviä seikkoja. Tilanderia mietitytti erityisesti lämmitys. Lämmityskulut ovat taloyhtiössä merkittävä kuluerä, joten hän halusi varmistua, että tilojen lämmitys toimii oikein.
Kuinka voimme olla avuksi?
Kaukolämmitteisessä taloyhtiössä lämmityksen sydän sijaitsee kiinteistön lämmönjakohuoneessa, jonne on asennettuna Rauman Energian kaukolämpöverkon ja taloyhtiön oman lämmitysjärjestelmän toisiinsa liittävä lämmönjakokeskus.
“Hallituksen puheenjohtajan tulee aktiivisesti varmistaa, että taloyhtiöstä pidetään huolta. Tällöin huoneistoilla on edellytykset kasvattaa arvoaan. Kierreltyäni taloyhtiön tiloissa ja käytyäni myös lämmönjakohuoneessa pohdin, että lämmityksessä kaikki ei välttämättä ollut aivan kohdallaan. Yleisissä tiloissa tuntui olevan liian lämmin eikä lämmönjakokeskuskaan näyttänyt olevan enää täydessä terässään. Ymmärsin, että tästä täytyy aiheutua taloyhtiöllemme ylimääräisiä kustannuksia. Tämän myötä päätimme hallituksen kanssa ottaa yhteyttä Rauman Energiaan,” Tilander kertoo.
Rauman Energian kaukolämpötiimistä palvelupäällikkö Sofia Siivonen lähti Tilanderin kanssa keskusteltuaan kartoituskäynnille taloyhtiöön.
“Kartoituksessa havaitsimme yhdessä asiakkaan kanssa yleisiä lämmitykseen liittyviä ongelmatilanteita. Taloyhtiö oli liittynyt kaukolämpöön vuonna 2000 ja sen lämmönjakokeskus oli alkuperäinen. Keskuksen tekninen käyttöikä on tyypillisesti 20–25 vuotta, joten sen uusinta alkoi olla ajankohtainen. Vaikka lämmitys sinällään toimisi, ovat modernit lämmönjakokeskukset merkittävästi energiatehokkaampia. Iäkkäät laitteet aiheuttavat myös riskin sille, että rikkoon-
tumisia tapahtuu erityisesti talvella. Toinen selkeä ongelma koski tilojen lämmityksen epätasaisuutta. Yleisissä tiloissa, kuten rappukäytävissä ja autotallissa oli selvästi liian lämmin, joten lämmityksessä esiintyi ylimääräisiä kustannuksia aiheuttavaa hukkaa”, Siivonen listaa havaintoja kartoituksestaan.
Rauman Energian ratkaisu
Tehdyn kartoituksen ja käytyjen keskustelujen perusteella Rauman Energia toteutti helmikuussa 2025 Asunto Oy Pohjankatu 20:lle lämmönjakokeskuksen uusinnan avaimet käteen -periaatteella. Lämmönjakokeskus asetettiin Rauman Energian jatkuvaan etävalvontaan Lungi-palvelun kautta. Samalla kaikkiin huoneistoihin, rappukäytäviin ja autotalliin asennettiin olosuhdeantureita, jotka mahdollistavat tilojen olosuhteiden valvonnan ja tuovat tietoa lämmityksen toimivuuteen liittyen.
“Kiinteistömme lämmitys on nyt jatkuvasti Rauman Energian ammattilaisten valvonnassa. Saamme nukkua yömme rauhassa, kun mahdollisiin häiriöihin reagoidaan ennen kuin ne ehtivät aiheuttaa suurempia ongelmia. Lisäksi olosuhdeantureista saadaan tarkkaa tietoa tilojen lämpötiloista, mikä helpottaa lämmityksen optimointia. Taloyhtiön asukkailta olen saanut asiasta positiivista palautetta. Vaikka lämmönjakokeskus uusittiin talvikaudella ja lämmitykseen sekä käyttöveteen tuli tällöin lyhyt katkos, sujui tuokin urakka hyvin pienellä häiriöllä. Aktiivisuus kannatti tässäkin asiassa”, tiivistää Tilander taloyhtiön saamia hyötyjä.
Hyötyjä tuli myös lämmityskustannusten suhteen. Sääkorjattuna eli vuosien väliset lämpötilaerot huomioiden toimilla saavutettiin vuoden ajanjaksolla kymmenen prosentin säästö lämmitysenergiassa mitattuna.
“Toteutetussa projektissa hyödynnettiin laajasti kaukolämmön palveluitamme ja hyödyt ovat osoittautuneet sen mukaisiksi. Uusi lämmönjakokeskus, etävalvonta ja olosuhdeanturit ovat parantaneet lämmityksen hallintaa, minimoineet yleisten tilojen ylilämmittämistä ja pienentäneet energiankulutusta. Lungin avulla kerätyn datan perusteella taloyhtiön on myös mahdollista suunnitella jatkotoimia energiatehokkuuden parantamiseksi edelleen”, Rauman Energian Siivonen kertoo.
Asunto Oy Pohjankatu 20:n ja Rauman Energian välinen yhteistyö on hyvä esimerkki siitä, miten molemminpuolinen aktiivisuus ja luottamus konkretisoituu yhteisenä hyötynä.
“Taloyhtiöiden päättäjien kannattaa ottaa aktiivisesti selvää lämmitykseen liittyvistä asioista. Neuvomme ja tuotamme ratkaisuja mielellämme. Tuottamalla asiakkaillemme palveluita ja raportoimalla heidän kiinteistöjensä lämmityksen toiminnasta voimme varmistaa, että energiatehokkuus paranee koko kaukolämpöverkossamme. Asunto Oy Pohjankatu 20:n kokemuksen perusteella aktiivinen kiinteistön ylläpito ja oikea-aikaiset investoinnit voivat tuoda merkittäviä hyötyjä niin asumismukavuuteen kuin energiakustannuksiinkin”, Siivonen kiteyttää.
Tietoa Rauman Energian kaukolämmön palvelusta
Rauman Energia tekee kaukolämpökiinteistöjen lämmönjakokeskusten uusinnat luotettavasti avaimet käteen -periaatteella alkukartoituksesta käyttöönottoon.
Lungi-etävalvonnan avulla taloyhtiön tai yrityksen lämmönjakokeskus liitetään Rauman Energian keskitettyyn valvomoon. Palvelu sisältyy maksutta ensimmäiseksi vuodeksi lämmönjakokeskuksen uusinnan yhteydessä.
Lungista löytyvät sopivat palvelutasot niin taloyhtiöille, yrityksille kuin omakotitaloille. Lungi-etävalvonta mahdollistaa mm. lämmönjakokeskuksen reaaliaikaisen toiminnan varmistuksen, säätöarvojen ohjauksen sekä hälytysten käsittelyn etänä. Palvelua voi laajentaa Lungi-olosuhdeantureilla, joiden avulla mitataan ja optimoidaan huoneistokohtaisia lämpötiloja.
Oiva Online -palvelussamme voit seurata omaa lämmönkäyttöäsi. Lungi-palvelun osana raportoimme sinulle kiinteistösi lämmityksen toiminnasta verrattuna muihin vastaaviin raumalaisiin kiinteistöihin.
Kuinka Lungisti sinä haluat ottaa?
Lue lisää ja ole meihin yhteydessä: raumanenergia.fi/lungi
