REO x Rauman Asunnot: Älykkäillä palovaroittimilla turvallisuutta ja mukavuutta asumiseen
Taustaa
Rauman Asunnot Oy on Rauman kaupungin kokonaan omistama osakeyhtiö, joka vastaa kaupungin vuokra-asuntojen hallinnoinnista ja isännöinnistä. Yhtiön isännöinnissä on n. 1500 vuokra-asuntoa, joten sen merkitys raumalaiseen asumiseen on merkittävä. Rauman Asuntojen isännöitsijöinä toimivat Mika Osmonen ja Ismo Timonen.
Isännöintikokemusta heillä on yhteensä lähes 50 vuotta, joten näkökulmaa isännöintityöhön ja vuokra-asumiseen löytyy pitkältä ajalta.
– Isännöintityö on muuttunut paljon vuosien saatossa. Esimerkiksi teknistä osaamista kaivataan nykyään yhä enemmän, kun kaikki sähköistyy, kertoo teknisestä isännöinnistä vastaava Ismo Timonen.
– Vuokra-asuntokantamme täyttöaste on pysynyt yli 90 prosentissa, vaikka asukkaat vaihtuvat nykyään yhä taajemmin. Se tuo oman vaikutuksensa työn määrään, kun kuitenkin pienellä henkilöstömäärällä toimintaa pyöritetään. Asukkaat ja asunnonhakijat voivat olla meihin yhteydessä monikanavaisesti niin toimistollamme käyden, puhelimitse kuin sähköisten kanavienkin kautta, hallinnollisesta isännöinnistä vastaava Mika Osmonen jatkaa.
Kuinka voimme olla avuksi?
Asumiseen vaikuttavan sääntelyn muutos tuo tullessaan uutta kiinteistöjen isännöintiin. Vuoden 2024 alusta päivittynyt pelastuslaki siirsi vastuun asuntojen palovaroittimista taloyhtiöille kahden vuoden siirtymäajalla. Muutoksella on vaikutus ennen vuotta 2010 rakennettuihin taloihin, joissa ei yleisesti ole suoraan kiinteistön sähköihin kytkettyjä palovaroittimia. Näin ollen Rauman Asuntojenkin tuli huolehtia, että kaikissa sen hallinnoimissa asunnoissa on toimiva palovaroitin ja luoda prosessi, jolla palovaroitinten toimivuus voidaan varmistaa.
– Muutos lisää tietysti työmäärää. Pelastuslaki antaa tiettyjä vapauksia hoitaa vastuun siirtyminen, mutta pidimme alusta asti selvänä, että tarvitsemme palovaroitinten hallintaan hyvän sähköisen järjestelmän. Tämä mahdollistaa meille asiaan liittyvän valvonnan mahdollisimman helposti ja toimivasti, Rauman Asuntojen Ismo Timonen kertoo.
Automaatiopäällikkönä Rauman Energialla toimiva Aki Ijäs työskentelee arjessaan mm. uuden teknologian parissa ja sen käytännön soveltamisessa yhtiön toimintoihin.
– Olen ollut alusta asti mukana kehittämässä kaukolämmön lisäpalveluna myytävää Lungi-etävalvontaamme, joka on tarkoitettu kiinteistöjen kaukolämpövaihtimien toiminnan valvontaan ja etänä tehtävien säätöjen mahdollistamiseen. Lungi-palvelu on ajansaatossa monipuolistunut, kun olemme ottaneet mukaan uutta teknologiaa, kuten huoneistojen olosuhteita valvovia antureita. Näimme pelastuslain muutoksessa ison haasteen taloyhtiöille ja halusimme lähteä asiaa ratkomaan. Siitä lähti ajatus älykkäiden palovaroitinten yhdistämiseen osaksi Lungia, Ijäs kertoo palvelukehityksen taustoista.
Rauman Energian ratkaisu
Palovaroitinten siirtymisellä taloyhtiöiden vastuulle tavoitellaan erityisesti turvallisempaa asumista. Rauman Energia ja Rauman Asunnot ovat tehneet onnistunutta yhteistyötä jo aiemmin ja uuden kehitystyön myötä löydettiin yhteinen sävel pilotoida uusia älypalovaroittimia kaupungin vuokra-asunnoissa.
– Hallinnoimamme kiinteistöt ovat enimmäkseen liitettynä Rauman Energian kaukolämpöön. Näistä kiinteistöstä kaikki ovat nykyään kytkettynä myös Lungiin eli Rauman Energia valvoo lämmitysjärjestelmän toimivuutta etänä ja pystyn itsekin tekemään työpöytäni äärestä tarvittavia säätöjä lämmitykseen. Tarvittaessa pääsen itsekin helpommin kiinni mahdollisiin ongelmiin kiinteistön lämmityksessä. Kiinnostuimme Rauman Energian ratkaisusta, jolla saisimme järjestelmän yhteyteen myös palovaroitinten valvonnan, Timonen kertoo.
Uuden kehitystyön myötä Lungi-palvelu tuo säästön ja asumismukavuuden lisäksi nyt myös turvallisuutta asumiseen.
– Lungi tuo taloyhtiöille säästöä energiakuluissa ja parempia asumisolosuhteita, kun yhdistämme huoneistojen todelliset olosuhteet lämmityksen säätöön. Uudet älypalovaroittimet toimivat siten, että isännöitsijä näkee käytössään olevasta järjestelmästä niiden olevan toiminnassa ja saa asiasta myös säännöllisesti koosteraportin sähköpostiinsa. Älypalovaroittimet toimivat samalla myös lämpötilaa ja kosteutta mittaavina antureina, jotka voimme yhdistää kiinteistön lämmityksen säätöön. Näin ollen isännöitsijä pystyy palvelemaan asiakkaitaan monipuolisesti ja samalla pelastuslain vaatimus palovaroitinten toiminnasta tulee täytettyä, Ijäs summaa.
Rauman Asuntojen hallinnoimissa kiinteistöissä tulee pilottiprojektin jäljiltä olemaan n. 1000 kappaletta Lungiin yhdistettyjä älypalovaroittimia.
– Kaukolämpö on helppo ja käytännöllinen lämmitysmuoto. Lisäpalvelut tuovat meille aitoa hyötyä mm. säästön ja nyt myös palovaroitinten hallinnan muodossa. Lungi helpottaa todella isännöitsijän työtä, kun saamme hyvän näkymän kiinteistöjemme lämmitykseen ja asuinolosuhteisiin, Timonen ja Osmonen näkevät.
Entä mitä tulevaisuus tuo tullessaan Lungin kehitystyöhön automaatiopäällikön silmin?
– Testaamme parhaillaan tekoälyn hyödyntämistä palvelun kehittämisessä. Sen avulla teemme raumalaisesta kaukolämmöstä entistäkin energiatehokkaampaa, Rauman Energian Ijäs uskoo.
TIETOA LUNGI-OLOSUHDEPALVELUSTA
- Lungista löytyvät sopivat palvelutasot niin taloyhtiöille, yrityksille kuin omakotitaloihinkin.
- Taloyhtiöiden ja yritysten lämmönjakokeskus on mahdollista liittää Rauman Energian keskitettyyn valvomoon Lungi-etävalvontapalvelun avulla.
- Lungi-etävalvonta mahdollistaa muun muassa lämmönjakokeskuksen reaaliaikaisen toiminnan varmistuksen, säätöarvojen ohjauksen sekä hälytysten käsittelyn etänä.
- Etävalvontaa voi laajentaa Lungi-olosuhdepalvelulla, jonka avulla voidaan mitata ja optimoida huoneistokohtaisia lämpötiloja.
- Asiakas saa halutessaan reaaliaikaisen näkymän huoneistojen olosuhteista.
- Lungi-olosuhdepalvelu voidaan toteuttaa myös älypalovaroittimilla, joiden toimintaa asiakas pystyy myös seuraamaan reaaliaikaisesti.
- Asiakas vastaanottaa älypalovaroittimista viikoittain koosteen, joka helpottaa taloyhtiön vastuuta palovaroittimista.
Kuinka Lungisti sinä haluat ottaa?
Lue lisää ja ole meihin yhteydessä: raumanenergia.fi/lungi
